{"id":32732,"date":"2024-05-31T08:51:09","date_gmt":"2024-05-31T13:51:09","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasveracruz.com\/?p=32732"},"modified":"2024-05-31T08:51:09","modified_gmt":"2024-05-31T13:51:09","slug":"nearshoring-dispara-demanda-de-vivienda-de-corta-estancia-en-guadalajara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasveracruz.com\/index.php\/2024\/05\/31\/nearshoring-dispara-demanda-de-vivienda-de-corta-estancia-en-guadalajara\/","title":{"rendered":"Nearshoring dispara demanda de vivienda de corta estancia en Guadalajara"},"content":{"rendered":"

Los ejecutivos que traen consigo las nuevas compa\u00f1\u00edas buscan rentas de inmuebles con todos los servicios y plazos de tres a nueve meses. Este segmento capitaliza el doble que una renta tradicional, se\u00f1ala experto inmobiliario.<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n

La instalaci\u00f3n de nuevas empresas en Jalisco, la mayor\u00eda extranjeras, que se est\u00e1n relocalizando a esta regi\u00f3n por el fen\u00f3meno del nearshoring, ha generado un cambio en el sector inmobiliario de la zona metropolitana de Guadalajara donde se ha disparado la demanda de vivienda de corta estancia.<\/span><\/p>\n

\u00abNo son los Airbnb que se rentan de un d\u00eda para otro o por tres d\u00edas, pero tampoco es la renta tradicional que es por dos a\u00f1os, sino que estas empresas traen ejecutivos que vienen por tres, seis o nueve meses, y ellos lo que demandan son servicios de hospedaje m\u00e1s que una renta porque no tienen un menaje de casa\u00bb, explic\u00f3 a El Economista, Miguel Bracamontes, socio director de la empresa inmobiliaria Remax Puerta de Hierro.<\/span><\/p>\n

\u00abHoy lo que est\u00e1 sucediendo, porque tambi\u00e9n es la forma de vivir de muchos millennials, es que ya quieren ir a lugares que ya est\u00e9n amueblados, con internet y con todos los servicios, y eso hace que los porcentajes de capitalizaci\u00f3n de renta; es decir, el porcentaje de la renta que recibes por el valor del inmueble que normalmente es del 5 o 6% al a\u00f1o, y con estos servicios las rentas capitalizan mejor o sea, los porcentajes van del 8 al 12%\u00bb, sostuvo el tambi\u00e9n socio de AMPI (Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios).<\/span><\/p>\n

\u00abEst\u00e1bamos acostumbrados a un mercado dirigido a una familia tradicional, una pareja con dos hijos que buscaban casa. Esto ha venido mutando y ahora vemos un mercado donde hay espacios desde 30 o 40 metros cuadrados y buscan una sola habitaci\u00f3n o en algunos casos, son lock-offs, son departamentos de 75 metros que traen tres \u00e1reas rentables de 25 metros cuadrados cada una\u00bb, precis\u00f3.<\/span><\/p>\n

Con ello, sostuvo el especialista, los beneficios del nearshoring se extienden m\u00e1s all\u00e1 de las naves y parques industriales, puesto que en el sector inmobiliario, hay grandes oportunidades para los inversionistas.<\/span><\/p>\n

\u00abActualmente, el inversionista mexicano est\u00e1 buscando ese tipo de espacios, sobre todo de vivienda vertical. Se van a empezar a vender much\u00edsimo mejor los departamentos porque es el espacio ideal para un ejecutivo que viene de fuera\u00bb, subray\u00f3 Bracamontes.<\/span><\/p>\n

Zonas cosmopolitas<\/strong><\/span>
\nSobre las nuevas tendencias del sector inmobiliario por nearshoring, el socio director de Remax mencion\u00f3 que los ejecutivos de empresas extranjeras no buscan vivir en las \u00e1reas cercanas a los parques industriales, sino que prefieren \u00abzonas cosmopolitas\u00bb tales como Andares, Punto Sao Paulo, Providencia, Chapalita y, recientemente, la colonia Americana y Chapultepec.<\/span><\/p>\n

\u00abQuieren estar en lo que llaman ciudad de 15 minutos, que caminando puedan llegar a satisfacer todas sus necesidades de comercio y servicios\u00bb, ahond\u00f3.<\/span><\/p>\n

Rentas al alza<\/strong><\/span>
\nBracamontes Villar mencion\u00f3 que las rentas en Guadalajara aumentaron a ra\u00edz de la pandemia; sin embargo, con el nearshoring, los profesionales inmobiliarios prev\u00e9n un aumento de 25% adicional.<\/span><\/p>\n

Dependiendo de la zona de la ciudad, un departamento de este tipo puede costar cuatro millones de pesos y tener un 10% de capitalizaci\u00f3n de la renta. Eso significa que esos 400,000 pesos (de capitalizaci\u00f3n) divididos entre los 12 meses del a\u00f1o, dan como resultado una renta mensual promedio de 33,000 pesos.<\/span><\/p>\n

\u00abEsto genera oportunidades para los inversionistas que compran en preventa desarrollos a muy buen precio, que van a destinar a la renta y que est\u00e1n hechos especialmente para la persona que viene a contratar servicios, coworking, \u00e1reas de lavander\u00eda\u00bb, mencion\u00f3.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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